BİR DAİRENİN FİYATI ÜÇ KATINA NASIL ÇIKIYOR?
Pazartesi gün ki “Batman’da artık ev almak imkânsız” başlıklı yazım, bu hafta en çok tıklanan, beğenilen ve okunan yazı oldu.
Yazımda Batman’da sürekli yükseliş trendinde olan arsa ve konut fiyatlarına dikkat çekmiştim.
Bu suni yükselişin nedenlerini de madde madde sıralamıştım.
İlgili odalar, müteahhitler, mühendisler, ilgili kurumlardan bu konuda olumlu olumsuz hiçbir tepki gelmedi.
Yazıma en önemli cevap ise önerilerine ve emeklerine çok saygı duyduğum iki inşaat işçisinden geldi.
İnşaat sektöründe alın teri ile kazanç elde eden emekçiler kendilerince bazı tespit ve önerilerde bulundular.
İnşaat işçilerinden biri, yıllardır batı illerinde de inşaatlarda çalıştığını, Batman’da iş gücünün ucuzun olduğunu belirtirken, buna rağmen Batman’da diğer şehirlere oranla konut ve arsa fiyatlarının çok pahalı olduğunu dikkat çekmiş.
Bir inşaatta harcanan paranın daire başına 160- 170 bin lira dolayında olduğunu belirtmiş.
Diğer bir inşaat emekçisinin tespiti ise şöyle;
“İnşaatlarda en çok mağdur edilen, iş güvenliği ve sağlığı açısından tehdit altında olan, doğru dürüst sigortası bile yatırılmayan bizleriz. Ağır iş yüküne rağmen günlük yevmiyemiz 100 ile 130 lira arasında değişiyor. Bir ayda bazen 10–15 gün ancak çalıştırılıyoruz. Çoğumuz evsiz ve kiracı konumundayız. Bu şartlarda belki hiçbir zamanda ev sahibi olamayız. 150 metrekarelik bir dairenin tüm yapım malzemeleri, inşaat harçları dahil en fazla 170–180 bin liradır”
Emekçi kardeşlerimizin bir daire fiyatı ile ilgili tespit ve değerlendirmeleri kısaca böyle.
Peki ortalama 150–160 metrekarelik bir daire nasıl oluyor da 400 ile 600 bin lira civarında bir fiyata satışa çıkarılıyor?
Nereden bakarsanız her daireye yapım maliyetinin 3 katına bir fiyat biçiliyor.
Bu işin sırrı tümü ile arsa fiyatlarında gizli.
Arsaların metrekaresi, konuma göre Bin-Bin Beş Yüz Lira arasında değişiyor.
Dolayısı ile normal daire fiyatlarına 350 ile 650 civarında fiyat biçilmesinin en önemli sebebi, sürekli artan arsa fiyatlarıdır.
Arsa fiyatları arttıkça, daire fiyatları da katlanıyor.
Bu nedenle özelikle Batı Raman Dağı istikametine acilen yeni imar alanlarının açılması gerekir.
Ancak yeni imar alanları açılırsa belki arsa fiyatlarında düşüş olur.
Yapılaşmanın önündeki en büyük engel ise şehrimizde birçok mahallede yıllardır çözülemeyen kat sorunudur.
Şehrin genel imar planı, ihtiyaca göre yeniden düzenlenmelidir.
Kat sayılarının makul düzeye çıkarılması gerekir.
İluh Deresi kenarındaki mahalleler için hazırlanmakta olan kentsel dönüşüm planları, diğer mahalleler için de hazırlanmalıdır.
Ancak bu şekilde Batman'da konut fiyatları makul ve gerçekçi düzeye iner.
