Batman’da ikinci el ve yeni daireler ateş pahası.
İyi konumdaki müstakil dairelerin fiyatı 5 milyondan başlıyor, apartman katlarında bir daire şehrin gelişen kısımlarında 2,5 milyon ile 4. milyon arası.
Sadece konut fiyatları değil kiralar da uçuşta.
Denilebilir ki bu uçuşun en önemli nedeni, artan enflasyon ve iğneden ipliğe kadar gelen zam dalgasıdır.
Bu bir sebep olabilir ama en önemli sebep sadece bu değil.
Maliyet artışının nedeni tek başına mimarı ve statik proje, zemin etüdünün yapılması, temelin kazılması, inşaatın yapılması, inşaatın kaba işleri, kapı pencere işleri, ısıtma, soğutma, tesisat işi, harç, tuğla, boya işi de değildir.
Kamuda ranta dönen ve her daire başı neredeyse 200-250 lira gelir elde edilen yapı denetim ücreti,
Kanal kotu ve kanalizasyon teknik alt yapı harçları,
Yeni bina inşaat harcı,
Proje taslak harcı,
Zemin etüt ve jeoloji çalışması,
İmar işleri yerinde inceleme ücreti,
Otopark harcı,
Kaldırım ve asfalt ücreti,
Hafriyat döküm harcı,
Elektrik abonesi,
Su abonesi,
İnşaat ruhsat ücreti,
Mimarlar Odası harcı,
Peyzaj projesi,
SGK işyeri dosyasının açılması da değil.
Artan arsa fiyatları da değil.
Daire fiyatlarının artış nedenini araştırdım ve kendimce tespit ettim.
Elbette bir evin inşası için yapılan her harcama, bir etkendir.
Evin konforundan tutun, öngörülmeyen birçok kalem de fiyatlara etki etmektedir.
Daire fiyatlarına ve arsalara etki eden en önemli nedenlerden biri, daire ve arsaların ticari ve yatırım aracı haline getirilmesidir.
Kimin elinde bir iki dairelik para varsa, daireyi temelde yarı fiyatına yatırıyor, sonra da iki katına satıyor.
Fiyatlar böylece ikiye katlanmış oluyor.
Bir kesim para babası Batman’da sadece emlak borsasını yüksek tutarak kazancına kazanç katıyor.
Bunlardan bir kısmı da hiç para vermeden malzeme karşılığı (beton, inşaat malzemesi, mobilya, elektrik, tesisat, fayans, boya, kalıp hizmeti) daire alıp daire fiyatlarının artışına neden oluyor.
Olan, fakir fukaraya oluyor.
Elinde onlarca belki de yüzlerce dairesi olan var.
Batman’da bir arsa ve daire spekülatörleri grubu var.
Bunların içerisinde yap-saçtılar var.
İş insanları var,
Kuyumcular var,
Tefeciler var,
Kamuda kilit noktada çalışan yöneticiler var,
Var da var.
Bunlar daire ve arsa fiyatlarına yönelerek emlaklarının değerini artıkça artırıyor.
Bunlara bir sınırlama gelmesi gerekir.
Çocuk gibi, gülle takasa ediyor veya satıyormuş gibi, kolay daire alıp satmanın önüne geçilmelidir.
Satışa da alışa da bir sınırlama getirilmesi şarttır.
Adına birden daha çok daire olanların vergisi, daire sayısına göre katlanmalıdır.
Küçük esnafı vergi ile ilgili mercek altına alanlar, daire ve arsa alış satışı spekülatörleri mercek altına alınmalıdır.
Daire fiyatlarını uçuranlar, zengini daha çok zengin, fakiri daha çok fakir yapıyor.
Batman’da daire fiyatları öyle bir uçtu ki neredeyse evi olmayan memur, işçi ve orta halli kesimin ev sahibi olması artık imkânsız hale geldi.
Arsa ve daire spekülatörlüğü yaparak servetine servet katanları durduracak yasal düzenlemelerin bir an önce yapılması gerekmektedir.
Yoksa Batman’da daire fiyatları artmaya devam edecektir.