Batman'da konut ve arsa fiyatlarındaki yükselişin önüne geçilemiyor.
Yeni yapılan apartmanlarda daire fiyatları, mevki ve metrekareye göre 400 binden başlayıp 1 milyona kadar çıkabiliyor.
Kentsel dönüşüm, yeni imar alanların açılması ve TOKİ’nin şehrimizde yaptığı konutlara rağmen konut fiyatlardaki artış durdurulamadı.
Konut ve arsa fiyatının bu denli artması en çok da kendine ait bir evi olmayanların moralini bozuyor tabi ki.
Bir işçinin, memurun, küçük esnafın birikimleri ve emeği ile bu şartlarda neredeyse ömür boyu bir daire satın alabilmesi imkânsızdır.
İşçi, memur ve esnaf ev alamıyor almasına ama bu yüksek fiyata daireler ve arsalar çok da kolay alıcı buluyor.
Milyonu bulan arsa ve daire fiyatlarının satışına bakıldığında sanırsın Batman Türkiye’deki şehirlerarasında gelir düzeyi en yüksek şehirdir.
Oysa hiç de öyle bir tablo söz konusu değil.
Batman’ın elbette zengini var ama büyük kesim, gelir düzeyi düşük kişilerden oluşuyor.
Sıcak parayı elinde bulunduran azınlık kesim ise hiçbir üretim yapmadan borsa misali işlerden sürekli parasına para katıyor.
Bu tür paralarla yapılan işlemlerin de Batmanlıya bir faydası olmuyor.
Hatta bu kişilerin yoksula zararı oluyor.
Diyebiliriz ki konut fiyatlarının bu düzeye çıkmasında da üretim yapmadan kısa vadeli ticaret ile parasını değerlendirenlerin rolü ve etkisi vardır.
Tabi Batman’da konut fiyatlarının artmasının birçok nedeni bulunmaktadır.
En büyük ve önemli neden, kuşkusuz ki arsa fiyatlarındaki artıştır.
Batman’da arsa fiyatlarının uçmasında özellikle tefecilerin, oto galericilerin ve kuyumcuların arsa spekülatörlüğü yapmasının etkisi çok büyüktür.
Zor durumda kalanların kanını emerek zengin olan tefeciler, arsa ve konut satışının bir kısmı ellerinde bulunduruyor.
Sayıları neredeyse bini bulacak şehir ekonomisine yarardan daha çok zarar veren kuyumcular ve oto galericiler de paralarını daha çok arsa ve konuta yatırıyor.
Bunlar yüzünden arsa ve tarlalar Batman’da karaborsa olmuş.
Kat karşılığı diye bir yöntemle konut üretimi modeli de arsa fiyatlarına etki ediyor.
Arsa sahibine kat karşılığı adı altında en düşük % 40’tan başlayarak % 65’e kadar inşa edilen binadan hisse veriliyor.
Bu da konut fiyatlarının artmasındaki birinci sebeptir.
Diğer bir sebep de imar alanlarının rant alanı olarak görülmesidir.
Harçlar, vergileri, kayıt dışı bağışlar, kat izninin yükseltilmesinden alınan paralar ve benzeri uygulamalardır.
İnşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış,
Şehrin birçok mahallesindeki çözülemeyen tapu sorunları.
Hiçbir deneyimi ve uzmanlık alanı olmayanların müteahhitlik yapıp arsa pazarlığını kızıştırması ve yıllardan beri süren mahalleler arası kat adaletsizliği gibi sorunlar, arsa ve daire fiyatlarının artmasına neden olmaktadır.
Konut ve arsa alım satımı Batman’da ihtiyaçtan ziyade bir tür ticaret alanına dönüşmüş.
Bu şehrimize zarardan başka faydası olmayan yanlış ve haksız uygulamalar en çok evsizleri etkilemektedir.
Bu gidiş Batman’da evsiz sayısının artmasına neden oluyor.
Bu sorunun çözümü için öncelikli imarın rant alanı olarak görülmesi anlayışından çıkarılması, bu şehirde her kim arsa spekülatörlüğü yapıyorsa onlara karşı bir takım önlemler alınmalı ve tarım alanları dışında yeni imar alanlarının acilen açılması gerekmektedir.
Belki bu şekilde konut ve arsa fiyatlarındaki yükseliş durdurulabilinir ise ancak evsizler ev sahibi olabilirler.
22°